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融资环境正在收紧。住房公司真的缺钱吗?

添加时间:2019-05-01  浏览次数:

在历史上最长一轮的房地产市场调控周期中,住房企业的资本状况并不像销售业绩那么光明。

中期财务报告披露完成后,住房企业资金链问题也浮出水面。随着流动性的紧缩和融资困难,融资利率和资本成本都在增加。住房企业的净负债率和资产负债率普遍上升,经营现金流为负或萎缩。

未来,融资紧缩将成为一种趋势,“现金为王”是寒冷冬季生存的主要途径。从8月开始,恒大地产,阳光城和新城控股开始减少销量。

在艰苦的融资环境中,资源越来越集中在总公司企业中,许多中小型住房企业将面临生死考验。

资金压力难以承保

上半年领先房地产企业的销售仍然令人眼花缭乱。碧桂园,万科和恒大都超过了3000亿大关。总体而言,住房企业的销售情况正在上升,7家住房企业的销售额已超过1000亿。

在华丽的销售业绩下,房地产企业的净负债率和资产负债率大幅上升。截至去年年底,万科的净负债比率仅为8.8%,跃升至32.7%。在其他龙头企业中,碧桂园上半年的净负债率为59%,略高于2017年的56.9%;保利地产的净负债率为93.26%,较2017年底增加7个百分点。

龙湖2018年上半年净负债率为54。6%,2017年末为47.7%;华润的净息息比率为47.2%,也高于2017年底的35.9%。

即使财务状况良好的中国海运,净负债比率也从年初的27%微升至28.1%。此外,新城控股上半年的负债率达到100.4%,较2017年底增加37个百分点。

Wind数据显示,截至6月30日,房地产行业资产负债率为79.46%,环比上涨0.6个百分点,同比上涨1.44个百分点,39家公司超过行业资产负债率比。

据记者统计,万科,保利,格陵兰和金地的四大主要资产负债率均在75%以上。

此外,住房企业的经营现金流继续紧张。上半年,万科经营活动产生的现金流量净额为42.55亿元,同比下降119.47%。去年同期为218.5亿元,年末为823.2亿元。

保利地产2018年中期报告显示,该公司的经营现金流为-98.33亿元。碧桂园上半年的净经营现金流量仍为31.7亿,但与2017年底的人民币164.2亿元和240.8亿元相比大幅减少。

自去年以来,住房公司的融资环境也在恶化。银行对房地产的贷款继续收紧,许多住房公司停止发行债券。该行业经营现金流量的快速下降是大势所趋。

来自客户的预付定金和抵押贷款也在不断收紧。根据360大数据显示,今年7月,全国首套住房贷款平均利率上升至5.67%,是基准利率的1.157倍,较6月份上涨0.53%。去年同期,利率4.99%同比上涨13.63%。上来19个月。

在融资成本方面,阳光城执行副总裁吴建斌表示,今年房企融资环境发生了翻天覆地的变化。过去只有开发贷款才能维持融资成本。从实际操作的角度来看,成本增加了5%至10%。

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